Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleurstraat 27

3481DX Harmelen

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.911
+13,5%
[ € 791.922 – € 1.007.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.007[ € 828.407 – € 915.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.708[ € 881.425 – € 974.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleurstraat 27 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.911 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.420Sinds september +1,1%
+€ 106.75112 maanden +13,5%
+€ 76.02312 mnd vs. NL +9,6%
Bellefleurstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.911 voor Bellefleurstraat 27 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleurstraat 27 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.708. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 899.911.

Verwachte verkoopprijs Bellefleurstraat 27
€ 928.708[ € 881.425 – € 974.206 ]
Verkoper houdt over€ 917.242−€ 11.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.432+€ 20.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleurstraat 27 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.191 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleurstraat 27
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 872.007[ € 828.407 – € 915.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.191[ € 4.931 – € 5.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleurstraat 27 adviseren wij in een bod van € 928.708, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 872.007 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.911+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.708+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.143+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleurstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 872.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleurstraat 27 in Harmelen bedragen € 4.576 per maand bij een woningwaarde van € 899.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 79
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleurstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.911
Verwachte verkoopprijs€ 928.708
Verwachte vraagprijs€ 872.007
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleurstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.911 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bellefleurstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleurstraat 27 in Harmelen.

Wat is Bellefleurstraat 27 in Harmelen waard?
Bellefleurstraat 27 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.911 (bandbreedte € 791.922 – € 1.007.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleurstraat 27 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Bellefleurstraat 27 in Harmelen is in oktober 2026 € 872.007 (bandbreedte € 828.407 – € 915.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleurstraat 27 in Harmelen?
Voor Bellefleurstraat 27 adviseren wij een bod van € 928.708 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleurstraat 27 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleurstraat 27 in Harmelen bedragen € 4.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleurstraat 27 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleurstraat 27 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 106.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleurstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleurstraat 27 ligt rond € 899.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleurstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Bellefleurstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.