Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 176

3481ER Harmelen

Te koop
235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.158.945
+12,4%
[ € 1.019.872 – € 1.298.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.194.881[ € 1.137.150 – € 1.256.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 176 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.158.945 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.131Sinds mei +1,1%
+€ 128.29712 maanden +12,4%
+€ 84.59112 mnd vs. NL +8,2%
Dorpsstraat 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.158.945 voor Dorpsstraat 176 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 176 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.194.881. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.158.945.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 176
€ 1.194.881[ € 1.137.150 – € 1.256.850 ]
Verkoper houdt over€ 1.180.487−€ 14.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.220.929+€ 26.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.194.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.180.487

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 176 in Harmelen staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 176
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 699.083[ € 299.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 176 adviseren wij in een bod van € 1.194.881, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.158.945+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.194.881+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.254.625+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 176 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 176 in Harmelen bedragen € 5.757 per maand bij een woningwaarde van € 1.158.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 579.000€ 1.738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.667
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.040.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 176

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.158.945
Verwachte verkoopprijs€ 1.194.881
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (39%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 943.249
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 323.525
Straatbeeld van Breudijk 12A, 3481LP Harmelen
Breudijk 12A
1986 · 388 m²
€ 1.257.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 176 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.158.945 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 176 in Harmelen.

Wat is Dorpsstraat 176 in Harmelen waard?
Dorpsstraat 176 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.158.945 (bandbreedte € 1.019.872 – € 1.298.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 176 in Harmelen?
Dorpsstraat 176 in Harmelen staat in juni 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 176 in Harmelen?
Voor Dorpsstraat 176 adviseren wij een bod van € 1.194.881 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 176 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 176 in Harmelen bedragen € 6.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.158.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.667 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 267 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 176 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 176 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 128.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 176 ligt rond € 1.158.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 176?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 176 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.