Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendweg 36

3481GT Harmelen

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.882
+13,5%
[ € 897.496 – € 1.142.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.809[ € 939.369 – € 1.038.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.932[ € 998.549 – € 1.103.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 36 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.882 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.675Sinds september +1,1%
+€ 120.98212 maanden +13,5%
+€ 86.15812 mnd vs. NL +9,6%
Tiendweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.882 voor Tiendweg 36 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 36 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.932. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.882.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 36
€ 1.051.932[ € 998.549 – € 1.103.659 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.111−€ 12.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.121+€ 23.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 36 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.921 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 36
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 988.809[ € 939.369 – € 1.038.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.921[ € 5.625 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 36 adviseren wij in een bod van € 1.051.932, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 988.809 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.932+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.529+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 988.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 36 in Harmelen bedragen € 5.173 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.987
OZB€ 90
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.795.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.882
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.932
Verwachte vraagprijs€ 988.809
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.882 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 36 in Harmelen.

Wat is Tiendweg 36 in Harmelen waard?
Tiendweg 36 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.882 (bandbreedte € 897.496 – € 1.142.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 36 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 36 in Harmelen is in oktober 2026 € 988.809 (bandbreedte € 939.369 – € 1.038.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 36 in Harmelen?
Voor Tiendweg 36 adviseren wij een bod van € 1.051.932 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 36 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 36 in Harmelen bedragen € 5.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.987 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 36 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 36 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 120.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 36 ligt rond € 1.019.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 36?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.