Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshof 63

3481HS Harmelen

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.798
+13,5%
[ € 643.102 – € 818.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.802[ € 671.462 – € 742.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.609[ € 717.121 – € 792.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshof 63 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.798 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.650Sinds september +1,1%
+€ 86.69012 maanden +13,5%
+€ 61.73612 mnd vs. NL +9,6%
Koningshof 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.798 voor Koningshof 63 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshof 63 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.609. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.798.

Verwachte verkoopprijs Koningshof 63
€ 755.609[ € 717.121 – € 792.608 ]
Verkoper houdt over€ 746.047−€ 9.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.871+€ 17.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshof 63 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshof 63
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 706.802[ € 671.462 – € 742.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshof 63 adviseren wij in een bod van € 755.609, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 706.802 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.798+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.609+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.389+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshof 63 zal in bij een vraagprijs van € 706.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshof 63 in Harmelen bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 730.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshof 63

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.798
Verwachte verkoopprijs€ 755.609
Verwachte vraagprijs€ 706.802
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningshof 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.798 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningshof 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshof 63 in Harmelen.

Wat is Koningshof 63 in Harmelen waard?
Koningshof 63 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.798 (bandbreedte € 643.102 – € 818.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshof 63 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Koningshof 63 in Harmelen is in oktober 2026 € 706.802 (bandbreedte € 671.462 – € 742.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshof 63 in Harmelen?
Voor Koningshof 63 adviseren wij een bod van € 755.609 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshof 63 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshof 63 in Harmelen bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshof 63 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshof 63 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 86.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshof 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Koningshof 63 ligt rond € 730.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshof 63?
Huishoudens in de buurt van Koningshof 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.