Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 13

3481LA Harmelen

248 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.088
+13,5%
[ € 706.717 – € 899.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.261[ € 739.348 – € 817.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.707[ € 786.666 – € 869.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.088 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.406Sinds september +1,1%
+€ 95.26512 maanden +13,5%
+€ 67.84312 mnd vs. NL +9,6%
Utrechtsestraatweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.088 voor Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.707. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.088.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 13
€ 828.707[ € 786.666 – € 869.473 ]
Verkoper houdt over€ 818.341−€ 10.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.431+€ 18.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraatweg 13
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 778.261[ € 739.348 – € 817.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 13 adviseren wij in een bod van € 828.707, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 778.261 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.088+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.707+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.142+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 778.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 803.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.927
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.088
Verwachte verkoopprijs€ 828.707
Verwachte vraagprijs€ 778.261
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBuitengebied Harmelen→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Harmelen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (9%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Harmelen

Buitengebied Harmelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken8,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen
Haanwijk 12
1950 · 132 m²
€ 646.837
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtsestraatweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 803.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Harmelen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen.

Wat is Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen waard?
Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.088 (bandbreedte € 706.717 – € 899.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Harmelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen is in oktober 2026 € 778.261 (bandbreedte € 739.348 – € 817.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen?
Voor Utrechtsestraatweg 13 adviseren wij een bod van € 828.707 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.927 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 13 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 95.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Harmelen is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 13 ligt rond € 803.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 13?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Harmelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.