Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmelerwaard 8

3481LB Harmelen

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.462
+13,5%
[ € 688.567 – € 876.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.102[ € 718.297 – € 793.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.741[ € 768.578 – € 849.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmelerwaard 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.462 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.190Sinds september +1,1%
+€ 92.81812 maanden +13,5%
+€ 66.10012 mnd vs. NL +9,6%
Harmelerwaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.462 voor Harmelerwaard 8 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmelerwaard 8 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.741. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.462.

Verwachte verkoopprijs Harmelerwaard 8
€ 809.741[ € 768.578 – € 849.480 ]
Verkoper houdt over€ 799.584−€ 10.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.086+€ 18.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmelerwaard 8 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Harmelerwaard 8
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 756.102[ € 718.297 – € 793.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmelerwaard 8 adviseren wij in een bod van € 809.741, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 756.102 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.462+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.741+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.228+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmelerwaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 756.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmelerwaard 8 in Harmelen bedragen € 3.992 per maand bij een woningwaarde van € 782.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmelerwaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte947 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.462
Verwachte verkoopprijs€ 809.741
Verwachte vraagprijs€ 756.102
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBuitengebied Harmelen→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Harmelen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (9%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Harmelen

Buitengebied Harmelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken8,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Straatbeeld van Putkop 3, 3481LK Harmelen
Putkop 3
1920 · 86 m²
€ 304.042
Straatbeeld van Gerverscop 5, 3481LT Harmelen
Gerverscop 5
1907 · 99 m²
€ 641.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmelerwaard 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 782.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Harmelen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harmelerwaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmelerwaard 8 in Harmelen.

Wat is Harmelerwaard 8 in Harmelen waard?
Harmelerwaard 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.462 (bandbreedte € 688.567 – € 876.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Harmelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmelerwaard 8 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Harmelerwaard 8 in Harmelen is in oktober 2026 € 756.102 (bandbreedte € 718.297 – € 793.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmelerwaard 8 in Harmelen?
Voor Harmelerwaard 8 adviseren wij een bod van € 809.741 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmelerwaard 8 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Harmelerwaard 8 in Harmelen bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmelerwaard 8 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmelerwaard 8 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 92.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmelerwaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Harmelen is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Harmelerwaard 8 ligt rond € 782.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmelerwaard 8?
Huishoudens in de buurt van Harmelerwaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Harmelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.