Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 12

3481XN Harmelen

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.665
+12,4%
[ € 438.825 – € 558.505 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.844[ € 491.967 – € 543.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 12 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.665 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.220Sinds mei +1,1%
+€ 55.20312 maanden +12,4%
+€ 36.39712 mnd vs. NL +8,2%
Berkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.665 voor Berkenlaan 12 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 12 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.844. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 498.665.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 12
€ 517.844[ € 491.967 – € 543.753 ]
Verkoper houdt over€ 510.898−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.351+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.898

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 12 in Harmelen staat in te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 12
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 522.000[ € 339.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 517.844, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 479.500 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.665+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.844+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.736+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 12 in Harmelen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 498.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.665
Verwachte verkoopprijs€ 517.844
Vraagprijs€ 479.500
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 528.646
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 496.793
Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen
Haanwijk 12
1950 · 132 m²
€ 642.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 12 in Harmelen.

Wat is Berkenlaan 12 in Harmelen waard?
Berkenlaan 12 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.665 (bandbreedte € 438.825 – € 558.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 12 in Harmelen?
Berkenlaan 12 in Harmelen staat in juni 2026 te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 12 in Harmelen?
Voor Berkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 517.844 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 12 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 12 in Harmelen bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 12 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 12 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 55.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 12 ligt rond € 498.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.