Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 6

3481XN Harmelen

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.440
+13,5%
[ € 309.267 – € 393.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.226[ € 320.365 – € 354.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.253[ € 347.276 – € 383.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.440 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,1%
+€ 41.68912 maanden +13,5%
+€ 29.68912 mnd vs. NL +9,6%
Berkenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.440 voor Berkenlaan 6 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 6 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.253. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.440.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 6
€ 366.253[ € 347.276 – € 383.830 ]
Verkoper houdt over€ 360.974−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.728+€ 9.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 6 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 6
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 337.226[ € 320.365 – € 354.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 366.253, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.226 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.440+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.253+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.566+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 337.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 6 in Harmelen bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 351.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.440
Verwachte verkoopprijs€ 366.253
Verwachte vraagprijs€ 337.226
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.440 is Berkenlaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 6 in Harmelen.

Wat is Berkenlaan 6 in Harmelen waard?
Berkenlaan 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.440 (bandbreedte € 309.267 – € 393.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 6 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 6 in Harmelen is in oktober 2026 € 337.226 (bandbreedte € 320.365 – € 354.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 6 in Harmelen?
Voor Berkenlaan 6 adviseren wij een bod van € 366.253 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 6 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 6 in Harmelen bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 6 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 6 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 6 ligt rond € 351.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.