Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 64

3481XP Harmelen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.106
+13,5%
[ € 422.493 – € 537.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.657[ € 438.574 – € 484.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.292[ € 473.660 – € 523.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 64 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.106 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.025Sinds september +1,1%
+€ 56.95212 maanden +13,5%
+€ 40.55912 mnd vs. NL +9,6%
Berkenlaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.106 voor Berkenlaan 64 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 64 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.292. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.106.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 64
€ 499.292[ € 473.660 – € 523.519 ]
Verkoper houdt over€ 492.550−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.428+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 64 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 64
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 461.657[ € 438.574 – € 484.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 64 adviseren wij in een bod van € 499.292, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.657 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.106+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.292+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.257+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 461.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 64 in Harmelen bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.106
Verwachte verkoopprijs€ 499.292
Verwachte vraagprijs€ 461.657
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.106 is Berkenlaan 64 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 64 in Harmelen.

Wat is Berkenlaan 64 in Harmelen waard?
Berkenlaan 64 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.106 (bandbreedte € 422.493 – € 537.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 64 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 64 in Harmelen is in oktober 2026 € 461.657 (bandbreedte € 438.574 – € 484.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 64 in Harmelen?
Voor Berkenlaan 64 adviseren wij een bod van € 499.292 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 64 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 64 in Harmelen bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 64 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 64 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 64 ligt rond € 480.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 64?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.