Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolvepaed 13

8468BJ Haskerdijken

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.478
+11,7%
[ € 263.541 – € 335.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.064[ € 278.411 – € 307.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.033[ € 290.661 – € 321.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolvepaed 13 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.478 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,9%
+€ 31.40512 maanden +11,7%
+€ 21.02012 mnd vs. NL +7,8%
Tolvepaed 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.478 voor Tolvepaed 13 in Haskerdijken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolvepaed 13 in Haskerdijken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.033. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.478.

Verwachte verkoopprijs Tolvepaed 13
€ 306.033[ € 290.661 – € 321.257 ]
Verkoper houdt over€ 301.417−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.304+€ 8.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolvepaed 13 in Haskerdijken heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Tolvepaed 13
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 293.064[ € 278.411 – € 307.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.158 – € 2.385 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolvepaed 13 adviseren wij in een bod van € 306.033, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.064 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.478+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.033+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.335+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolvepaed 13 zal in bij een vraagprijs van € 293.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolvepaed 13 in Haskerdijken bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 299.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolvepaed 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.478
Verwachte verkoopprijs€ 306.033
Verwachte vraagprijs€ 293.064
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHaskerdijken
PlaatsHaskerdijken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haskerdijken besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (34%)
D (4%)
E (3%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Haskerdijken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haskerdijken op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,2 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 242, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 242
1978 · 127 m²
€ 373.314
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 252
1978 · 126 m²
€ 360.596
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 254, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 254
1978 · 110 m²
€ 340.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.478 is Tolvepaed 13 een van de meer betaalbare woningen in Haskerdijken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolvepaed 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolvepaed 13 in Haskerdijken.

Wat is Tolvepaed 13 in Haskerdijken waard?
Tolvepaed 13 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.478 (bandbreedte € 263.541 – € 335.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haskerdijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolvepaed 13 in Haskerdijken?
De verwachte vraagprijs van Tolvepaed 13 in Haskerdijken is in oktober 2026 € 293.064 (bandbreedte € 278.411 – € 307.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolvepaed 13 in Haskerdijken?
Voor Tolvepaed 13 adviseren wij een bod van € 306.033 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolvepaed 13 in Haskerdijken?
De geschatte bruto maandlasten van Tolvepaed 13 in Haskerdijken bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolvepaed 13 in Haskerdijken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolvepaed 13 in Haskerdijken is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolvepaed 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haskerdijken is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Tolvepaed 13 ligt rond € 299.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolvepaed 13?
Huishoudens in de buurt van Tolvepaed 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haskerdijken heeft 22% van de woningen zonnepanelen.