Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 242, 8469AC Nieuwebrug

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 242

8469AC Nieuwebrug

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.314
+11,0%
[ € 328.516 – € 418.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.501[ € 347.226 – € 383.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.294[ € 362.157 – € 400.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.314 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds juli +0,9%
+€ 36.94812 maanden +11,0%
+€ 25.06712 mnd vs. NL +7,5%
Leeuwarderstraatweg 242
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.314 voor Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.294. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 373.314.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 242
€ 381.294[ € 362.157 – € 400.278 ]
Verkoper houdt over€ 375.850−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.070+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraatweg 242
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 365.501[ € 347.226 – € 383.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 566.278[ € 213.750 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 242 adviseren wij in een bod van € 381.294, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.501 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.314+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.294+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.359+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 242 zal in bij een vraagprijs van € 365.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 373.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 242

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.314
Verwachte verkoopprijs€ 381.294
Verwachte vraagprijs€ 365.501
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (2%)
C (17%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (17%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 224, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 224
1900 · 76 m²
€ 108.119
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 252
1978 · 126 m²
€ 360.596
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 254, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 254
1978 · 110 m²
€ 340.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraatweg 242 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwebrug willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 242

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug.

Wat is Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug waard?
Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.314 (bandbreedte € 328.516 – € 418.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug is in augustus 2026 € 365.501 (bandbreedte € 347.226 – € 383.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug?
Voor Leeuwarderstraatweg 242 adviseren wij een bod van € 381.294 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 242 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 242?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 242 ligt rond € 373.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 242?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 242 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.