Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 239, 8469AB Nieuwebrug

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 239

8469AB Nieuwebrug

Te koop
250 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.289
+11,7%
[ € 737.694 – € 938.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 826.000[ € 784.700 – € 867.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.678[ € 804.317 – € 888.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.289 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.703Sinds september +0,9%
+€ 87.90912 maanden +11,7%
+€ 58.83812 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwarderstraatweg 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.289 voor Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.678. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 838.289.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 239
€ 850.678[ € 804.317 – € 888.982 ]
Verkoper houdt over€ 840.071−€ 10.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.842+€ 19.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.071

Wat is de vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug staat in te koop voor € 826.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Vraagprijs Leeuwarderstraatweg 239
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 826.000[ € 784.700 – € 867.300 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 239 adviseren wij in een bod van € 850.678, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 826.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.289+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.678+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.212+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 239 zal in bij een vraagprijs van € 826.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug bedragen € 4.286 per maand bij een woningwaarde van € 838.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.099
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 239

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.289
Verwachte verkoopprijs€ 850.678
Vraagprijs€ 826.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (2%)
C (17%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (17%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 224, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 224
1900 · 76 m²
€ 108.119
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 242, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 242
1978 · 127 m²
€ 373.314
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 252
1978 · 126 m²
€ 360.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraatweg 239 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.289 duidelijk in het hogere segment van Nieuwebrug. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug.

Wat is Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug waard?
Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.289 (bandbreedte € 737.694 – € 938.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug?
Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug staat in oktober 2026 te koop voor € 826.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug?
Voor Leeuwarderstraatweg 239 adviseren wij een bod van € 850.678 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug bedragen € 4.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.099 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 239 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 87.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 239 ligt rond € 838.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 239?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 239 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.