Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 252

8469AD Nieuwebrug

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.693
+10,7%
[ € 326.210 – € 415.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.634[ € 344.502 – € 380.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.932[ € 359.660 – € 397.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 370.693 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds mei +0,9%
+€ 35.90012 maanden +10,7%
+€ 21.70312 mnd vs. NL +6,5%
Leeuwarderstraatweg 252
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.693 voor Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.932. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.693.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 252
€ 378.932[ € 359.660 – € 397.520 ]
Verkoper houdt over€ 373.514−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.661+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraatweg 252
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 362.634[ € 344.502 – € 380.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 558.385[ € 199.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 252 adviseren wij in een bod van € 378.932, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.634 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.693+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.932+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.879+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 252 zal in bij een vraagprijs van € 362.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 370.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 252

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.693
Verwachte verkoopprijs€ 378.932
Verwachte vraagprijs€ 362.634
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (3%)
C (18%)
D (10%)
E (10%)
F (13%)
G (18%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 224, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 224
1900 · 76 m²
€ 283.973
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 254, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 254
1978 · 110 m²
€ 326.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraatweg 252 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwebrug willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 252

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug.

Wat is Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug waard?
Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.693 (bandbreedte € 326.210 – € 415.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug is in juni 2026 € 362.634 (bandbreedte € 344.502 – € 380.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug?
Voor Leeuwarderstraatweg 252 adviseren wij een bod van € 378.932 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 252 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 252?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 252 ligt rond € 370.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 252?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 252 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.