Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 254, 8469AD Nieuwebrug

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 254

8469AD Nieuwebrug

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.687
+10,7%
[ € 287.485 – € 365.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.604[ € 303.624 – € 335.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.927[ € 316.983 – € 350.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.687 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds mei +0,9%
+€ 31.63912 maanden +10,7%
+€ 19.12712 mnd vs. NL +6,5%
Leeuwarderstraatweg 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.687 voor Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.927. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.687.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 254
€ 333.927[ € 316.983 – € 350.350 ]
Verkoper houdt over€ 329.004−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.756+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraatweg 254
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 319.604[ € 303.624 – € 335.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 558.385[ € 199.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 254 adviseren wij in een bod van € 333.927, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.604 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.687+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.927+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.623+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 254 zal in bij een vraagprijs van € 319.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 326.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 254

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.687
Verwachte verkoopprijs€ 333.927
Verwachte vraagprijs€ 319.604
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (3%)
C (18%)
D (10%)
E (10%)
F (13%)
G (18%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 224, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 224
1900 · 76 m²
€ 283.973
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 252
1978 · 126 m²
€ 370.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.687 is Leeuwarderstraatweg 254 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwebrug. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug.

Wat is Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug waard?
Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.687 (bandbreedte € 287.485 – € 365.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug is in juni 2026 € 319.604 (bandbreedte € 303.624 – € 335.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug?
Voor Leeuwarderstraatweg 254 adviseren wij een bod van € 333.927 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 254 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 254 ligt rond € 326.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 254?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 254 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.