Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolvepaed 9

8468BJ Haskerdijken

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.745
+11,7%
[ € 252.336 – € 321.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.758[ € 266.720 – € 294.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.860[ € 278.189 – € 307.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolvepaed 9 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.745 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,9%
+€ 30.07012 maanden +11,7%
+€ 20.12612 mnd vs. NL +7,8%
Tolvepaed 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.745 voor Tolvepaed 9 in Haskerdijken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolvepaed 9 in Haskerdijken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.860. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.745.

Verwachte verkoopprijs Tolvepaed 9
€ 292.860[ € 278.189 – € 307.472 ]
Verkoper houdt over€ 288.389−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.867+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolvepaed 9 in Haskerdijken heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Tolvepaed 9
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 280.758[ € 266.720 – € 294.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolvepaed 9 adviseren wij in een bod van € 292.860, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.758 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.745+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.860+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.503+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolvepaed 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolvepaed 9 in Haskerdijken bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 286.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolvepaed 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.745
Verwachte verkoopprijs€ 292.860
Verwachte vraagprijs€ 280.758
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHaskerdijken
PlaatsHaskerdijken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haskerdijken besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (34%)
D (4%)
E (3%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Haskerdijken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haskerdijken op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,2 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 254, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 254
1978 · 110 m²
€ 340.059
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 242, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 242
1978 · 127 m²
€ 373.314
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 252, 8469AD Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 252
1978 · 126 m²
€ 360.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.745 is Tolvepaed 9 een van de meer betaalbare woningen in Haskerdijken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolvepaed 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolvepaed 9 in Haskerdijken.

Wat is Tolvepaed 9 in Haskerdijken waard?
Tolvepaed 9 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.745 (bandbreedte € 252.336 – € 321.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haskerdijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolvepaed 9 in Haskerdijken?
De verwachte vraagprijs van Tolvepaed 9 in Haskerdijken is in oktober 2026 € 280.758 (bandbreedte € 266.720 – € 294.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolvepaed 9 in Haskerdijken?
Voor Tolvepaed 9 adviseren wij een bod van € 292.860 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolvepaed 9 in Haskerdijken?
De geschatte bruto maandlasten van Tolvepaed 9 in Haskerdijken bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolvepaed 9 in Haskerdijken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolvepaed 9 in Haskerdijken is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolvepaed 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haskerdijken is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Tolvepaed 9 ligt rond € 286.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolvepaed 9?
Huishoudens in de buurt van Tolvepaed 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haskerdijken heeft 22% van de woningen zonnepanelen.