Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 4

8061HE Hasselt

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.712
+7,0%
[ € 345.587 – € 439.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.964[ € 362.866 – € 401.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.762[ € 383.186 – € 423.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 4 in Hasselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.712 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,6%
+€ 25.55112 maanden +7,0%
+€ 11.32712 mnd vs. NL +3,1%
Kalverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.712 voor Kalverstraat 4 in Hasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 4 in Hasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.762. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.712.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 4
€ 403.762[ € 383.186 – € 423.521 ]
Verkoper houdt over€ 398.071−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.987+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 4 in Hasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 4
Onder gem. in HasseltBoven gem.
€ 381.964[ € 362.866 – € 401.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Hasselt
€ 520.033[ € 295.000 – € 839.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 403.762, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.964 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.712+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.762+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.950+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 4 in Hasselt bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 392.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.712
Verwachte verkoopprijs€ 403.762
Verwachte vraagprijs€ 381.964
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtHasselt Kern→
PlaatsHasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselt Kern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Hasselt Kern

Hasselt Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Royerplein 5, 8061GE Hasselt
Burgemeester Royerplein 5
1991 · 118 m²
€ 364.163
Straatbeeld van Dissel 26, 8061MG Hasselt
Dissel 26
1994 · 145 m²
€ 498.426
Straatbeeld van Gareel 36, 8061MZ Hasselt
Gareel 36
1994 · 146 m²
€ 515.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.712 ligt Kalverstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hasselt Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 4 in Hasselt.

Wat is Kalverstraat 4 in Hasselt waard?
Kalverstraat 4 in Hasselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.712 (bandbreedte € 345.587 – € 439.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hasselt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 4 in Hasselt?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 4 in Hasselt is in oktober 2026 € 381.964 (bandbreedte € 362.866 – € 401.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 4 in Hasselt?
Voor Kalverstraat 4 adviseren wij een bod van € 403.762 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 4 in Hasselt?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 4 in Hasselt bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 4 in Hasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 4 in Hasselt is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselt Kern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 4 ligt rond € 392.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselt Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.