Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerengracht 4

8061HV Hasselt

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1594Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.804
+7,0%
[ € 337.748 – € 429.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.377[ € 354.708 – € 392.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.522[ € 374.572 – € 414.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerengracht 4 in Hasselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.804 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,6%
+€ 24.97212 maanden +7,0%
+€ 11.07012 mnd vs. NL +3,1%
Heerengracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.804 voor Heerengracht 4 in Hasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerengracht 4 in Hasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.522. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.804.

Verwachte verkoopprijs Heerengracht 4
€ 394.522[ € 374.572 – € 414.001 ]
Verkoper houdt over€ 388.932−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.562+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerengracht 4 in Hasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Heerengracht 4
Onder gem. in HasseltBoven gem.
€ 373.377[ € 354.708 – € 392.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Hasselt
€ 520.033[ € 295.000 – € 839.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerengracht 4 adviseren wij in een bod van € 394.522, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.377 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.804+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.522+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.248+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerengracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerengracht 4 in Hasselt bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 383.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerengracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1594
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.804
Verwachte verkoopprijs€ 394.522
Verwachte vraagprijs€ 373.377
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtHasselt Kern→
PlaatsHasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselt Kern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Hasselt Kern

Hasselt Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Royerplein 5, 8061GE Hasselt
Burgemeester Royerplein 5
1991 · 118 m²
€ 364.163
Straatbeeld van Heerengracht 21, 8061HW Hasselt
Heerengracht 21
1653 · 161 m²
€ 472.153
Straatbeeld van Keppelstraat 12, 8061GZ Hasselt
Keppelstraat 12
1851 · 106 m²
€ 355.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.804 zit Heerengracht 4 in het middensegment van Hasselt Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerengracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerengracht 4 in Hasselt.

Wat is Heerengracht 4 in Hasselt waard?
Heerengracht 4 in Hasselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.804 (bandbreedte € 337.748 – € 429.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hasselt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerengracht 4 in Hasselt?
De verwachte vraagprijs van Heerengracht 4 in Hasselt is in oktober 2026 € 373.377 (bandbreedte € 354.708 – € 392.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerengracht 4 in Hasselt?
Voor Heerengracht 4 adviseren wij een bod van € 394.522 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerengracht 4 in Hasselt?
De geschatte bruto maandlasten van Heerengracht 4 in Hasselt bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerengracht 4 in Hasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerengracht 4 in Hasselt is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerengracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselt Kern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Heerengracht 4 ligt rond € 383.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerengracht 4?
Huishoudens in de buurt van Heerengracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselt Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.