Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerengracht 21, 8061HW Hasselt

Woningwaarde Heerengracht 21

8061HW Hasselt

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1653Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.153
+6,3%
[ € 415.495 – € 528.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.598[ € 437.568 – € 483.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.998[ € 459.446 – € 507.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerengracht 21 in Hasselt heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 472.153 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds juli +0,6%
+€ 27.82612 maanden +6,3%
+€ 12.13212 mnd vs. NL +2,7%
Heerengracht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.153 voor Heerengracht 21 in Hasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerengracht 21 in Hasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.998. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.153.

Verwachte verkoopprijs Heerengracht 21
€ 483.998[ € 459.446 – € 507.809 ]
Verkoper houdt over€ 477.424−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.828+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerengracht 21 in Hasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Heerengracht 21
Onder gem. in HasseltBoven gem.
€ 460.598[ € 437.568 – € 483.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Hasselt
€ 501.333[ € 345.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerengracht 21 adviseren wij in een bod van € 483.998, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.598 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.153+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.998+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.198+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerengracht 21 zal in bij een vraagprijs van € 460.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerengracht 21 in Hasselt bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 472.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerengracht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1653
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.153
Verwachte verkoopprijs€ 483.998
Verwachte vraagprijs€ 460.598
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtHasselt Kern→
PlaatsHasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselt Kern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Hasselt Kern

Hasselt Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Royerplein 5, 8061GE Hasselt
Burgemeester Royerplein 5
1991 · 118 m²
€ 364.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerengracht 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.153 duidelijk in het hogere segment van Hasselt Kern. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerengracht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerengracht 21 in Hasselt.

Wat is Heerengracht 21 in Hasselt waard?
Heerengracht 21 in Hasselt heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.153 (bandbreedte € 415.495 – € 528.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hasselt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerengracht 21 in Hasselt?
De verwachte vraagprijs van Heerengracht 21 in Hasselt is in augustus 2026 € 460.598 (bandbreedte € 437.568 – € 483.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerengracht 21 in Hasselt?
Voor Heerengracht 21 adviseren wij een bod van € 483.998 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerengracht 21 in Hasselt?
De geschatte bruto maandlasten van Heerengracht 21 in Hasselt bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerengracht 21 in Hasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerengracht 21 in Hasselt is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 27.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerengracht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselt Kern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Heerengracht 21 ligt rond € 472.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerengracht 21?
Huishoudens in de buurt van Heerengracht 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselt Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.