Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg-Boven 44

8433LC Haulerwijk

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.043
+16,6%
[ € 294.838 – € 375.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.803[ € 311.413 – € 344.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.443[ € 325.115 – € 359.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.043 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.258Sinds september +1,3%
+€ 47.66812 maanden +16,6%
+€ 36.53512 mnd vs. NL +12,7%
Hoofdweg-Boven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.043 voor Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.443. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.043.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg-Boven 44
€ 342.443[ € 325.115 – € 359.337 ]
Verkoper houdt over€ 337.426−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.442+€ 8.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg-Boven 44
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 327.803[ € 311.413 – € 344.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg-Boven 44 adviseren wij in een bod van € 342.443, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.803 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.043+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.443+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.565+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg-Boven 44 zal in bij een vraagprijs van € 327.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 335.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg-Boven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.043
Verwachte verkoopprijs€ 342.443
Verwachte vraagprijs€ 327.803
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Buitengebied→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Buitengebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Haulerwijk-Buitengebied

Haulerwijk-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 44, 8433LK Haulerwijk
Kerkstraat 44
1966 · 172 m²
€ 546.514
Straatbeeld van Leeksterweg 2E, 8433KV Haulerwijk
Leeksterweg 2E
1955 · 112 m²
€ 295.003
Straatbeeld van Slotemaker de Bruïneweg 23A, 8433MC Haulerwijk
Slotemaker de Bruïneweg 23A
1955 · 98 m²
€ 301.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.043 is Hoofdweg-Boven 44 een van de meer betaalbare woningen in Haulerwijk-Buitengebied. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg-Boven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk.

Wat is Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk waard?
Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.043 (bandbreedte € 294.838 – € 375.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 327.803 (bandbreedte € 311.413 – € 344.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk?
Voor Hoofdweg-Boven 44 adviseren wij een bod van € 342.443 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg-Boven 44 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 47.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg-Boven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Buitengebied is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg-Boven 44 ligt rond € 335.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg-Boven 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg-Boven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Buitengebied heeft 27% van de woningen zonnepanelen.