Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterijstraat 4

7971CK Havelte

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.607
+1,0%
[ € 563.734 – € 717.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.903[ € 602.208 – € 665.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.381[ € 614.854 – € 679.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterijstraat 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.607 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,1%
+€ 6.44112 maanden +1,0%
€ -18.12712 mnd vs. NL -2,9%
Kosterijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.607 voor Kosterijstraat 4 in Havelte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterijstraat 4 in Havelte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.381. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.607.

Verwachte verkoopprijs Kosterijstraat 4
€ 647.381[ € 614.854 – € 679.576 ]
Verkoper houdt over€ 639.010−€ 8.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.479+€ 15.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterijstraat 4 in Havelte heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterijstraat 4
Onder gem. in buurt HavelteBoven gem.
€ 633.903[ € 602.208 – € 665.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havelte
€ 696.625[ € 379.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 647.381, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.903 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.607+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.381+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.750+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 633.903 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterijstraat 4 in Havelte bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 640.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte876 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.607
Verwachte verkoopprijs€ 647.381
Verwachte vraagprijs€ 633.903
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelte→
PlaatsHavelte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelte besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havelte

Havelte biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkkamp 27, 7971AL Havelte
Parkkamp 27
1972 · 165 m²
€ 645.578
Straatbeeld van Dennenlaan 7, 7971AN Havelte
Dennenlaan 7
1972 · 155 m²
€ 544.010
Straatbeeld van Meidoornlaan 16, 7971BT Havelte
Meidoornlaan 16
1965 · 114 m²
€ 507.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kosterijstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.607 duidelijk in het hogere segment van Havelte. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kosterijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterijstraat 4 in Havelte.

Wat is Kosterijstraat 4 in Havelte waard?
Kosterijstraat 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.607 (bandbreedte € 563.734 – € 717.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havelte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterijstraat 4 in Havelte?
De verwachte vraagprijs van Kosterijstraat 4 in Havelte is in oktober 2026 € 633.903 (bandbreedte € 602.208 – € 665.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterijstraat 4 in Havelte?
Voor Kosterijstraat 4 adviseren wij een bod van € 647.381 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterijstraat 4 in Havelte?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterijstraat 4 in Havelte bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterijstraat 4 in Havelte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterijstraat 4 in Havelte is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelte is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Kosterijstraat 4 ligt rond € 640.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kosterijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelte heeft 39% van de woningen zonnepanelen.