Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpenweg 4

7971DW Havelte

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.127
+1,0%
[ € 388.192 – € 494.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.490[ € 412.766 – € 456.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.865[ € 425.562 – € 470.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpenweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.127 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,1%
+€ 4.43512 maanden +1,0%
€ -12.48312 mnd vs. NL -2,9%
Wulpenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.127 voor Wulpenweg 4 in Havelte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpenweg 4 in Havelte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.865. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.127.

Verwachte verkoopprijs Wulpenweg 4
€ 447.865[ € 425.562 – € 470.358 ]
Verkoper houdt over€ 441.688−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.972+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpenweg 4 in Havelte heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpenweg 4
Onder gem. in buurt HavelteBoven gem.
€ 434.490[ € 412.766 – € 456.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havelte
€ 696.625[ € 379.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpenweg 4 adviseren wij in een bod van € 447.865, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.490 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.127+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.865+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.258+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpenweg 4 in Havelte bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 441.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.127
Verwachte verkoopprijs€ 447.865
Verwachte vraagprijs€ 434.490
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelte→
PlaatsHavelte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelte besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havelte

Havelte biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogelaan 11, 7971AW Havelte
Hogelaan 11
1971 · 116 m²
€ 278.888
Straatbeeld van Dennenlaan 7, 7971AN Havelte
Dennenlaan 7
1972 · 155 m²
€ 544.010
Straatbeeld van Parkkamp 27, 7971AL Havelte
Parkkamp 27
1972 · 165 m²
€ 645.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.127 zit Wulpenweg 4 in het middensegment van Havelte — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulpenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpenweg 4 in Havelte.

Wat is Wulpenweg 4 in Havelte waard?
Wulpenweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.127 (bandbreedte € 388.192 – € 494.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havelte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpenweg 4 in Havelte?
De verwachte vraagprijs van Wulpenweg 4 in Havelte is in oktober 2026 € 434.490 (bandbreedte € 412.766 – € 456.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpenweg 4 in Havelte?
Voor Wulpenweg 4 adviseren wij een bod van € 447.865 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpenweg 4 in Havelte?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpenweg 4 in Havelte bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpenweg 4 in Havelte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpenweg 4 in Havelte is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelte is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Wulpenweg 4 ligt rond € 441.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Wulpenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelte heeft 39% van de woningen zonnepanelen.