Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruiterweg 49

7974HA Havelterberg

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.476
+1,0%
[ € 257.379 – € 327.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.403[ € 273.033 – € 301.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.638[ € 282.589 – € 312.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiterweg 49 in Havelterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.476 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 246Sinds september +0,1%
+€ 2.94112 maanden +1,0%
€ -8.27612 mnd vs. NL -2,9%
Ruiterweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.476 voor Ruiterweg 49 in Havelterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiterweg 49 in Havelterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.638. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.476.

Verwachte verkoopprijs Ruiterweg 49
€ 297.638[ € 282.589 – € 312.335 ]
Verkoper houdt over€ 293.114−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.741+€ 8.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiterweg 49 in Havelterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiterweg 49
Onder gem. in HavelteBoven gem.
€ 287.403[ € 273.033 – € 301.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Havelte
€ 743.633[ € 379.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiterweg 49 adviseren wij in een bod van € 297.638, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.403 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.476+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.638+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.520+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiterweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 287.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiterweg 49 in Havelterberg bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 292.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiterweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.476
Verwachte verkoopprijs€ 297.638
Verwachte vraagprijs€ 287.403
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelterberg
PlaatsHavelterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelterberg besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (11%)
F (16%)
G (5%)

Wonen in Havelterberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Havelterberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopsbergweg 12, 7974HD Havelterberg
Bisschopsbergweg 12
1962 · 82 m²
€ 483.341
Straatbeeld van Bisschopsbergweg 9, 7974HC Havelterberg
Bisschopsbergweg 9
1963 · 106 m²
€ 349.870
Straatbeeld van Ruiterweg 65, 7974HA Havelterberg
Ruiterweg 65
1950 · 109 m²
€ 501.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.476 is Ruiterweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Havelterberg. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ruiterweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiterweg 49 in Havelterberg.

Wat is Ruiterweg 49 in Havelterberg waard?
Ruiterweg 49 in Havelterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.476 (bandbreedte € 257.379 – € 327.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havelterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiterweg 49 in Havelterberg?
De verwachte vraagprijs van Ruiterweg 49 in Havelterberg is in oktober 2026 € 287.403 (bandbreedte € 273.033 – € 301.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruiterweg 49 in Havelterberg?
Voor Ruiterweg 49 adviseren wij een bod van € 297.638 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruiterweg 49 in Havelterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ruiterweg 49 in Havelterberg bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruiterweg 49 in Havelterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruiterweg 49 in Havelterberg is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiterweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelterberg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ruiterweg 49 ligt rond € 292.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruiterweg 49?
Huishoudens in de buurt van Ruiterweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelterberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.