Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp

Woningwaarde Voorweg 45

2391AB Hazerswoude-Dorp

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.033
+2,5%
[ € 280.749 – € 357.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.287[ € 293.823 – € 324.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.087[ € 312.334 – € 345.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.033 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds juli +0,3%
+€ 7.82612 maanden +2,5%
€ -3.16612 mnd vs. NL -1,0%
Voorweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.033 voor Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.087. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.033.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 45
€ 329.087[ € 312.334 – € 345.210 ]
Verkoper houdt over€ 324.217−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.819+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 45
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 309.287[ € 293.823 – € 324.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 1.158.200[ € 375.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 45 adviseren wij in een bod van € 329.087, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.287 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.087+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.541+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 319.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.033
Verwachte verkoopprijs€ 329.087
Verwachte vraagprijs€ 309.287
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzijdeweg 15, 2391JE Hazerswoude-Dorp
Westzijdeweg 15
1916 · 120 m²
€ 783.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.033 is Voorweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp waard?
Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.033 (bandbreedte € 280.749 – € 357.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp is in augustus 2026 € 309.287 (bandbreedte € 293.823 – € 324.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Voorweg 45 adviseren wij een bod van € 329.087 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 45 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 7.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 45 ligt rond € 319.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 45?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.