Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp

Woningwaarde Dorpsstraat 247

2391CD Hazerswoude-Dorp

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.194
+3,2%
[ € 424.331 – € 540.057 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.783[ € 472.397 – € 522.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.194 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.88912 maanden +3,2%
€ -3.21512 mnd vs. NL -0,7%
Dorpsstraat 247
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.194 voor Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.783. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 482.194.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 247
€ 495.783[ € 472.397 – € 522.123 ]
Verkoper houdt over€ 489.079−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.849+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.079

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 247
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 247 adviseren wij in een bod van € 495.783, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.194+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.783+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.572+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 247 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 247

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.194
Verwachte verkoopprijs€ 495.783
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Westzijdeweg 15, 2391JE Hazerswoude-Dorp
Westzijdeweg 15
1916 · 120 m²
€ 783.230
Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 247 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hazerswoude-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 247

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp waard?
Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.194 (bandbreedte € 424.331 – € 540.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp?
Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp staat in oktober 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Dorpsstraat 247 adviseren wij een bod van € 495.783 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 247 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 247?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 247 ligt rond € 482.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 247?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 247 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.