Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer 9

2391NN Hazerswoude-Dorp

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.403
+3,2%
[ € 705.235 – € 897.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.699[ € 745.464 – € 823.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.463[ € 777.519 – € 859.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.403 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,3%
+€ 24.74612 maanden +3,2%
€ -5.34312 mnd vs. NL -0,7%
Roemer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.403 voor Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.463. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 801.403.

Verwachte verkoopprijs Roemer 9
€ 818.463[ € 777.519 – € 859.363 ]
Verkoper houdt over€ 808.210−€ 10.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.982+€ 18.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer 9
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 784.699[ € 745.464 – € 823.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer 9 adviseren wij in een bod van € 818.463, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 784.699 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.403+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.463+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.386+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer 9 zal in bij een vraagprijs van € 784.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.086 per maand bij een woningwaarde van € 801.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.919
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.403
Verwachte verkoopprijs€ 818.463
Verwachte vraagprijs€ 784.699
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzijdeweg 15, 2391JE Hazerswoude-Dorp
Westzijdeweg 15
1916 · 120 m²
€ 783.230
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.403 duidelijk in het hogere segment van Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.403 (bandbreedte € 705.235 – € 897.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 784.699 (bandbreedte € 745.464 – € 823.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Roemer 9 adviseren wij een bod van € 818.463 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.919 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Roemer 9 ligt rond € 801.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.