Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijklaan 40

2394EM Hazerswoude-Rijndijk

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.392
+3,2%
[ € 383.145 – € 487.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.921[ € 401.775 – € 444.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.231[ € 425.480 – € 470.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.392 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,3%
+€ 13.44412 maanden +3,2%
€ -2.90312 mnd vs. NL -0,7%
Bilderdijklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.392 voor Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.231. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.392.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijklaan 40
€ 448.231[ € 425.480 – € 470.267 ]
Verkoper houdt over€ 442.050−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.346+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijklaan 40
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 422.921[ € 401.775 – € 444.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijklaan 40 adviseren wij in een bod van € 448.231, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.921 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.392+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.231+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.643+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 422.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 435.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.392
Verwachte verkoopprijs€ 448.231
Verwachte vraagprijs€ 422.921
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijklaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zonneveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.392 (bandbreedte € 383.145 – € 487.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 422.921 (bandbreedte € 401.775 – € 444.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Bilderdijklaan 40 adviseren wij een bod van € 448.231 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijklaan 40 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijklaan 40 ligt rond € 435.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.