Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 43

2394GK Hazerswoude-Rijndijk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.995
+3,2%
[ € 424.156 – € 539.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.968[ € 444.570 – € 491.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.443[ € 471.244 – € 520.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.995 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,3%
+€ 14.88312 maanden +3,2%
€ -3.21312 mnd vs. NL -0,7%
Chopinlaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.995 voor Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.443. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.995.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 43
€ 496.443[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verkoper houdt over€ 489.732−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.522+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 43
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 467.968[ € 444.570 – € 491.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 43 adviseren wij in een bod van € 496.443, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.968 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.443+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.265+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 467.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 481.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.995
Verwachte verkoopprijs€ 496.443
Verwachte vraagprijs€ 467.968
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.995 zit Chopinlaan 43 in het middensegment van Zonneveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.995 (bandbreedte € 424.156 – € 539.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 467.968 (bandbreedte € 444.570 – € 491.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Chopinlaan 43 adviseren wij een bod van € 496.443 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 43 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 43 ligt rond € 481.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 43?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.