Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 54

2394GL Hazerswoude-Rijndijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.922
+3,2%
[ € 402.971 – € 512.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.957[ € 422.709 – € 467.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.265[ € 447.226 – € 494.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.922 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,3%
+€ 14.14012 maanden +3,2%
€ -3.05312 mnd vs. NL -0,7%
Chopinlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.922 voor Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.265. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.922.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 54
€ 471.265[ € 447.226 – € 494.303 ]
Verkoper houdt over€ 464.831−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.840+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 54
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 444.957[ € 422.709 – € 467.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 54 adviseren wij in een bod van € 471.265, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.957 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.922+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.265+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.828+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 444.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 457.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.922
Verwachte verkoopprijs€ 471.265
Verwachte vraagprijs€ 444.957
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.922 zit Chopinlaan 54 in het middensegment van Zonneveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.922 (bandbreedte € 402.971 – € 512.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 444.957 (bandbreedte € 422.709 – € 467.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Chopinlaan 54 adviseren wij een bod van € 471.265 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 54 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 54 ligt rond € 457.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.