Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 2

2394GP Hazerswoude-Rijndijk

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.926
+3,2%
[ € 426.735 – € 543.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.802[ € 447.262 – € 494.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.474[ € 474.098 – € 524.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.926 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.97412 maanden +3,2%
€ -3.23312 mnd vs. NL -0,7%
Sweelincklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.926 voor Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.474. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.926.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 2
€ 499.474[ € 474.098 – € 524.003 ]
Verkoper houdt over€ 492.730−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.613+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 2
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 470.802[ € 447.262 – € 494.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 2 adviseren wij in een bod van € 499.474, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.802 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.926+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.474+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.448+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 470.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.926
Verwachte verkoopprijs€ 499.474
Verwachte vraagprijs€ 470.802
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Heijestraat 6, 2394XX Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 6
1968 · 134 m²
€ 441.451
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.926 ligt Sweelincklaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zonneveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.926 (bandbreedte € 426.735 – € 543.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 470.802 (bandbreedte € 447.262 – € 494.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Sweelincklaan 2 adviseren wij een bod van € 499.474 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 2 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 2 ligt rond € 484.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.