Huiswaardemeter

Woningwaarde van Beethovenlaan 81

2394HB Hazerswoude-Rijndijk

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.349
+3,2%
[ € 546.787 – € 695.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.483[ € 576.159 – € 636.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.580[ € 604.391 – € 668.011 ]

Wat is mijn huis waard?

van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.349 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,3%
+€ 19.18612 maanden +3,2%
€ -4.14312 mnd vs. NL -0,7%
van Beethovenlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.349 voor van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.580. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.349.

Verwachte verkoopprijs van Beethovenlaan 81
€ 636.580[ € 604.391 – € 668.011 ]
Verkoper houdt over€ 628.328−€ 8.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.462+€ 14.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 81
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 606.483[ € 576.159 – € 636.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Beethovenlaan 81 adviseren wij in een bod van € 636.580, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.483 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.349+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.580+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.409+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Beethovenlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 606.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 621.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Beethovenlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.349
Verwachte verkoopprijs€ 636.580
Verwachte vraagprijs€ 606.483
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 260, 2394AP Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 260
1995 · 144 m²
€ 579.274
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 6, 2394XX Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 6
1968 · 134 m²
€ 441.451
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Beethovenlaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.349 duidelijk in het hogere segment van Zonneveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Beethovenlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.349 (bandbreedte € 546.787 – € 695.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 606.483 (bandbreedte € 576.159 – € 636.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor van Beethovenlaan 81 adviseren wij een bod van € 636.580 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Beethovenlaan 81 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Beethovenlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van van Beethovenlaan 81 ligt rond € 621.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Beethovenlaan 81?
Huishoudens in de buurt van van Beethovenlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.