Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverwortel 40

2394KD Hazerswoude-Rijndijk

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.138
+3,2%
[ € 278.201 – € 354.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.413[ € 291.092 – € 321.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.171[ € 309.431 – € 342.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.138 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,3%
+€ 9.76212 maanden +3,2%
€ -2.10712 mnd vs. NL -0,7%
Haverwortel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.138 voor Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.171. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.138.

Verwachte verkoopprijs Haverwortel 40
€ 326.171[ € 309.431 – € 342.003 ]
Verkoper houdt over€ 321.333−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.844+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.376 per m².

Verwachte vraagprijs Haverwortel 40
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 306.413[ € 291.092 – € 321.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.376[ € 5.107 – € 5.644 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverwortel 40 adviseren wij in een bod van € 326.171, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.413 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.138+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.171+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.480+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverwortel 40 zal in bij een vraagprijs van € 306.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 316.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverwortel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.138
Verwachte verkoopprijs€ 326.171
Verwachte vraagprijs€ 306.413
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Corellistraat 12, 2394GZ Hazerswoude-Rijndijk
Corellistraat 12
2007 · 109 m²
€ 461.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.138 is Haverwortel 40 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haverwortel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.138 (bandbreedte € 278.201 – € 354.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 306.413 (bandbreedte € 291.092 – € 321.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Haverwortel 40 adviseren wij een bod van € 326.171 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverwortel 40 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverwortel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Haverwortel 40 ligt rond € 316.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverwortel 40?
Huishoudens in de buurt van Haverwortel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.