Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk

Woningwaarde Rijndijk 74

2394AJ Hazerswoude-Rijndijk

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.157
+2,3%
[ € 377.658 – € 480.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.062[ € 396.209 – € 437.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.603[ € 419.189 – € 463.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.157 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds mei +0,3%
+€ 9.56312 maanden +2,3%
€ -8.23012 mnd vs. NL -2,0%
Rijndijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.157 voor Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.603. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.157.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 74
€ 441.603[ € 419.189 – € 463.314 ]
Verkoper houdt over€ 435.495−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.585+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijk 74
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 417.062[ € 396.209 – € 437.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 584.600[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 74 adviseren wij in een bod van € 441.603, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.062 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.157+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.603+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.683+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 417.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 429.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.157
Verwachte verkoopprijs€ 441.603
Verwachte vraagprijs€ 417.062
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 604.333
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 556.594
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 498.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.157 is Rijndijk 74 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.157 (bandbreedte € 377.658 – € 480.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk is in juni 2026 € 417.062 (bandbreedte € 396.209 – € 437.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Rijndijk 74 adviseren wij een bod van € 441.603 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 74 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 74 ligt rond € 429.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 74?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.