Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk

Woningwaarde Melkweglaan 99

2394NJ Hazerswoude-Rijndijk

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.361
+2,3%
[ € 431.518 – € 549.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.478[ € 452.654 – € 500.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.649[ € 478.908 – € 529.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.361 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds mei +0,3%
+€ 10.92712 maanden +2,3%
€ -9.40412 mnd vs. NL -2,0%
Melkweglaan 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.361 voor Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.649. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.361.

Verwachte verkoopprijs Melkweglaan 99
€ 504.649[ € 478.908 – € 529.320 ]
Verkoper houdt over€ 497.848−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.892+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweglaan 99
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 476.478[ € 452.654 – € 500.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 584.600[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweglaan 99 adviseren wij in een bod van € 504.649, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.478 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.361+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.649+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.881+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweglaan 99 zal in bij een vraagprijs van € 476.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 490.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweglaan 99

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.361
Verwachte verkoopprijs€ 504.649
Verwachte vraagprijs€ 476.478
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (39%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 518.087
Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 393.186
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 444.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkweglaan 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkweglaan 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.361 (bandbreedte € 431.518 – € 549.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk is in juni 2026 € 476.478 (bandbreedte € 452.654 – € 500.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Melkweglaan 99 adviseren wij een bod van € 504.649 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweglaan 99 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweglaan 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Melkweglaan 99 ligt rond € 490.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweglaan 99?
Huishoudens in de buurt van Melkweglaan 99 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.