Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterlaan 77

2394VD Hazerswoude-Rijndijk

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.015
+3,2%
[ € 430.333 – € 547.697 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.258[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.015 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,3%
+€ 15.10012 maanden +3,2%
€ -3.26012 mnd vs. NL -0,7%
Potgieterlaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.015 voor Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.258. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.015.

Verwachte verkoopprijs Potgieterlaan 77
€ 503.258[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.472−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.473+€ 12.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.472

Wat is de vraagprijs?

Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Vraagprijs Potgieterlaan 77
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterlaan 77 adviseren wij in een bod van € 503.258, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.015+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.258+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.421+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterlaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterlaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.015
Verwachte verkoopprijs€ 503.258
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 6, 2394XX Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 6
1968 · 134 m²
€ 441.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.015 ligt Potgieterlaan 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zonneveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Potgieterlaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.015 (bandbreedte € 430.333 – € 547.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de vraagprijs van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk?
Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Potgieterlaan 77 adviseren wij een bod van € 503.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterlaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterlaan 77 ligt rond € 489.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterlaan 77?
Huishoudens in de buurt van Potgieterlaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.