Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetstraat 50

2394XP Hazerswoude-Rijndijk

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.206
+3,2%
[ € 237.781 – € 302.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.897[ € 248.802 – € 274.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.778[ € 264.477 – € 292.316 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.206 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,3%
+€ 8.34412 maanden +3,2%
€ -1.80112 mnd vs. NL -0,7%
de Genestetstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.206 voor de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.778. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.206.

Verwachte verkoopprijs de Genestetstraat 50
€ 278.778[ € 264.477 – € 292.316 ]
Verkoper houdt over€ 274.461−€ 4.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.504+€ 7.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetstraat 50
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 261.897[ € 248.802 – € 274.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetstraat 50 adviseren wij in een bod van € 278.778, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.897 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.206+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.778+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.717+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 261.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 270.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.206
Verwachte verkoopprijs€ 278.778
Verwachte vraagprijs€ 261.897
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.206 is de Genestetstraat 50 een van de meer betaalbare woningen in Zonneveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Genestetstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.206 (bandbreedte € 237.781 – € 302.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 261.897 (bandbreedte € 248.802 – € 274.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor de Genestetstraat 50 adviseren wij een bod van € 278.778 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetstraat 50 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetstraat 50 ligt rond € 270.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetstraat 50?
Huishoudens in de buurt van de Genestetstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.