Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 7

2394XS Hazerswoude-Rijndijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.388
+3,2%
[ € 384.021 – € 488.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.904[ € 402.709 – € 445.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.240[ € 426.469 – € 471.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.388 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,3%
+€ 13.47512 maanden +3,2%
€ -2.90912 mnd vs. NL -0,7%
Valeriusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.388 voor Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.240. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.388.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 7
€ 449.240[ € 426.469 – € 471.360 ]
Verkoper houdt over€ 443.048−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.375+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 7
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 423.904[ € 402.709 – € 445.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 449.240, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.904 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.388+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.240+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.702+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 423.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 436.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.388
Verwachte verkoopprijs€ 449.240
Verwachte vraagprijs€ 423.904
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonneveld→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonneveld besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (40%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zonneveld

Zonneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Straatbeeld van van Beethovenlaan 15, 2394HA Hazerswoude-Rijndijk
van Beethovenlaan 15
1979 · 111 m²
€ 448.920
Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zonneveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.388 (bandbreedte € 384.021 – € 488.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 423.904 (bandbreedte € 402.709 – € 445.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Valeriusstraat 7 adviseren wij een bod van € 449.240 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonneveld is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 7 ligt rond € 436.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonneveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.