Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Germansstraat 12

5321ET Hedel

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.685
+10,0%
[ € 421.243 – € 536.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.448[ € 444.076 – € 490.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.192[ € 465.392 – € 514.379 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Germansstraat 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.685 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,8%
+€ 43.41612 maanden +10,0%
+€ 26.55312 mnd vs. NL +6,1%
H. Germansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.685 voor H. Germansstraat 12 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Germansstraat 12 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.192. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.685.

Verwachte verkoopprijs H. Germansstraat 12
€ 490.192[ € 465.392 – € 514.379 ]
Verkoper houdt over€ 483.550−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.146+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Germansstraat 12 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs H. Germansstraat 12
Onder gem. in HedelBoven gem.
€ 467.448[ € 444.076 – € 490.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Hedel
€ 642.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Germansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 490.192, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.448 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.685+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.192+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.702+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Germansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 467.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Germansstraat 12 in Hedel bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Germansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.685
Verwachte verkoopprijs€ 490.192
Verwachte vraagprijs€ 467.448
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het bouwgebied
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het bouwgebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het bouwgebied

Verspreide huizen in het bouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerseweg 26, 5321HG Hedel
Akkerseweg 26
2017 · 255 m²
€ 858.737
Straatbeeld van Koningin Maximahof 30, 5321TG Hedel
Koningin Maximahof 30
2017 · 114 m²
€ 474.587
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.685 is H. Germansstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen in het bouwgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. Germansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Germansstraat 12 in Hedel.

Wat is H. Germansstraat 12 in Hedel waard?
H. Germansstraat 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.685 (bandbreedte € 421.243 – € 536.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Germansstraat 12 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van H. Germansstraat 12 in Hedel is in oktober 2026 € 467.448 (bandbreedte € 444.076 – € 490.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Germansstraat 12 in Hedel?
Voor H. Germansstraat 12 adviseren wij een bod van € 490.192 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Germansstraat 12 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van H. Germansstraat 12 in Hedel bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Germansstraat 12 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Germansstraat 12 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Germansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het bouwgebied is € 629.000. De geschatte marktwaarde van H. Germansstraat 12 ligt rond € 478.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Germansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van H. Germansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.