Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel

Woningwaarde Dominee Bakkerushof 45

5321HS Hedel

157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.217
+10,0%
[ € 514.991 – € 655.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.250[ € 542.688 – € 599.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.526[ € 569.280 – € 629.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominee Bakkerushof 45 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.217 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.618Sinds september +0,8%
+€ 53.07812 maanden +10,0%
+€ 32.46212 mnd vs. NL +6,1%
Dominee Bakkerushof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.217 voor Dominee Bakkerushof 45 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominee Bakkerushof 45 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.217.

Verwachte verkoopprijs Dominee Bakkerushof 45
€ 599.526[ € 569.280 – € 629.204 ]
Verkoper houdt over€ 591.681−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.667+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominee Bakkerushof 45 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Dominee Bakkerushof 45
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 571.250[ € 542.688 – € 599.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominee Bakkerushof 45 adviseren wij in een bod van € 599.526, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 571.250 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.217+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.526+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.502+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominee Bakkerushof 45 zal in bij een vraagprijs van € 571.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominee Bakkerushof 45 in Hedel bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 585.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominee Bakkerushof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.217
Verwachte verkoopprijs€ 599.526
Verwachte vraagprijs€ 571.250
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Uithof 8, 5321HK Hedel
Uithof 8
2004 · 119 m²
€ 460.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.217 ligt Dominee Bakkerushof 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dominee Bakkerushof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel.

Wat is Dominee Bakkerushof 45 in Hedel waard?
Dominee Bakkerushof 45 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.217 (bandbreedte € 514.991 – € 655.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel is in oktober 2026 € 571.250 (bandbreedte € 542.688 – € 599.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominee Bakkerushof 45 in Hedel?
Voor Dominee Bakkerushof 45 adviseren wij een bod van € 599.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominee Bakkerushof 45 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominee Bakkerushof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dominee Bakkerushof 45 ligt rond € 585.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominee Bakkerushof 45?
Huishoudens in de buurt van Dominee Bakkerushof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.