Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel

Woningwaarde Breedstraat 4

5321VN Hedel

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.884
+10,0%
[ € 570.138 – € 725.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.377[ € 626.777 – € 692.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.884 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +0,8%
+€ 58.76212 maanden +10,0%
+€ 35.93912 mnd vs. NL +6,1%
Breedstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.884 voor Breedstraat 4 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.377. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.884.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 4
€ 663.377[ € 626.777 – € 692.753 ]
Verkoper houdt over€ 654.830−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.795+€ 15.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 4
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 4 adviseren wij in een bod van € 663.377, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.884+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.377+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.546+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 4 in Hedel bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 647.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.884
Verwachte verkoopprijs€ 663.377
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Straatbeeld van Uithof 8, 5321HK Hedel
Uithof 8
2004 · 119 m²
€ 460.569
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.884 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 4 in Hedel.

Wat is Breedstraat 4 in Hedel waard?
Breedstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.884 (bandbreedte € 570.138 – € 725.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 4 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 4 in Hedel is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 4 in Hedel?
Voor Breedstraat 4 adviseren wij een bod van € 663.377 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 4 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 4 in Hedel bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 4 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 4 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 4 ligt rond € 647.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.