Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Grootendorststraat 9

5321EX Hedel

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.050
+10,0%
[ € 705.804 – € 898.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.372[ € 748.953 – € 827.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.966[ € 775.166 – € 856.764 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Grootendorststraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.050 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.330Sinds september +0,8%
+€ 72.74412 maanden +10,0%
+€ 44.49012 mnd vs. NL +6,1%
J. Grootendorststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.050 voor J. Grootendorststraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Grootendorststraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.966. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 802.050.

Verwachte verkoopprijs J. Grootendorststraat 9
€ 815.966[ € 775.166 – € 856.764 ]
Verkoper houdt over€ 805.740−€ 10.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.435+€ 18.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Grootendorststraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs J. Grootendorststraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 788.372[ € 748.953 – € 827.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Grootendorststraat 9 adviseren wij in een bod van € 815.966, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 788.372 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.050+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.966+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.764+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Grootendorststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 788.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Grootendorststraat 9 in Hedel bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 802.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Grootendorststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.050
Verwachte verkoopprijs€ 815.966
Verwachte vraagprijs€ 788.372
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Straatbeeld van Koningin Maximahof 30, 5321TG Hedel
Koningin Maximahof 30
2017 · 114 m²
€ 474.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. Grootendorststraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.050 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J. Grootendorststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Grootendorststraat 9 in Hedel.

Wat is J. Grootendorststraat 9 in Hedel waard?
J. Grootendorststraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.050 (bandbreedte € 705.804 – € 898.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Grootendorststraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van J. Grootendorststraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 788.372 (bandbreedte € 748.953 – € 827.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Grootendorststraat 9 in Hedel?
Voor J. Grootendorststraat 9 adviseren wij een bod van € 815.966 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Grootendorststraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van J. Grootendorststraat 9 in Hedel bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Grootendorststraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Grootendorststraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 72.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Grootendorststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van J. Grootendorststraat 9 ligt rond € 802.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Grootendorststraat 9?
Huishoudens in de buurt van J. Grootendorststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.