Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 3

5321GE Hedel

332 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.277
+10,0%
[ € 293.284 – € 373.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.436[ € 308.214 – € 340.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.359[ € 325.166 – € 359.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 3 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.277 (€ 1.004 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,8%
+€ 30.22812 maanden +10,0%
+€ 18.48812 mnd vs. NL +6,1%
Voorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.277 voor Voorstraat 3 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 3 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.359. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.277.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 3
€ 342.359[ € 325.166 – € 359.394 ]
Verkoper houdt over€ 337.343−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.356+€ 8.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 3 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 977 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 3
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 324.436[ € 308.214 – € 340.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 977[ € 928 – € 1.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 342.359, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.436 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.277+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.359+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.477+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 324.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 3 in Hedel bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 333.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.277
Verwachte verkoopprijs€ 342.359
Verwachte vraagprijs€ 324.436
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.277 is Voorstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 3 in Hedel.

Wat is Voorstraat 3 in Hedel waard?
Voorstraat 3 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.277 (bandbreedte € 293.284 – € 373.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Hedel is in oktober 2026 € 324.436 (bandbreedte € 308.214 – € 340.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 3 in Hedel?
Voor Voorstraat 3 adviseren wij een bod van € 342.359 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 3 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 3 in Hedel bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 3 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 3 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 30.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 3 ligt rond € 333.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.