Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 11

5321GP Hedel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.503
+10,0%
[ € 473.003 – € 602.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.148[ € 500.791 – € 553.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.357[ € 525.330 – € 580.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 11 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.503 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.242Sinds september +0,8%
+€ 48.75012 maanden +10,0%
+€ 29.81512 mnd vs. NL +6,1%
Maasdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.503 voor Maasdijk 11 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 11 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.357. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.503.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 11
€ 550.357[ € 525.330 – € 580.627 ]
Verkoper houdt over€ 543.053−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.514+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 11 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 11
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 527.148[ € 500.791 – € 553.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 11 adviseren wij in een bod van € 550.357, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 527.148 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.503+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.357+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.875+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 11 in Hedel bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 537.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.503
Verwachte verkoopprijs€ 550.357
Verwachte vraagprijs€ 527.148
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.503 zit Maasdijk 11 in het middensegment van Hedel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 11 in Hedel.

Wat is Maasdijk 11 in Hedel waard?
Maasdijk 11 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.503 (bandbreedte € 473.003 – € 602.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 11 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 11 in Hedel is in oktober 2026 € 527.148 (bandbreedte € 500.791 – € 553.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 11 in Hedel?
Voor Maasdijk 11 adviseren wij een bod van € 550.357 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 11 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 11 in Hedel bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 11 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 11 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 11 ligt rond € 537.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.