Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2a

5321GR Hedel

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.388
+10,0%
[ € 420.101 – € 534.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.847[ € 442.555 – € 489.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.215[ € 464.683 – € 513.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2a in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.388 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds september +0,8%
+€ 43.29812 maanden +10,0%
+€ 26.48112 mnd vs. NL +6,1%
Molenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.388 voor Molenstraat 2a in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2a in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.215. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.388.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2a
€ 489.215[ € 464.683 – € 513.596 ]
Verkoper houdt over€ 482.584−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.149+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2a in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2a
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 465.847[ € 442.555 – € 489.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 489.215, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.847 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.215+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.676+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 465.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2a in Hedel bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 477.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.388
Verwachte verkoopprijs€ 489.215
Verwachte vraagprijs€ 465.847
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2a in Hedel.

Wat is Molenstraat 2a in Hedel waard?
Molenstraat 2a in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.388 (bandbreedte € 420.101 – € 534.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2a in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2a in Hedel is in oktober 2026 € 465.847 (bandbreedte € 442.555 – € 489.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2a in Hedel?
Voor Molenstraat 2a adviseren wij een bod van € 489.215 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2a in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2a in Hedel bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2a in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2a in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2a ligt rond € 477.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.