Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

5321GR Hedel

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.953
+10,0%
[ € 555.239 – € 706.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.264[ € 588.301 – € 650.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.862[ € 610.656 – € 674.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.953 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds september +0,8%
+€ 57.22612 maanden +10,0%
+€ 34.99912 mnd vs. NL +6,1%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.953 voor Molenstraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.862. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.953.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 642.862[ € 610.656 – € 674.936 ]
Verkoper houdt over€ 634.541−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.869+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 619.264[ € 588.301 – € 650.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 642.862, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.264 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.953+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.862+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.005+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Hedel bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 630.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.953
Verwachte verkoopprijs€ 642.862
Verwachte vraagprijs€ 619.264
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.953 ligt Molenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Hedel.

Wat is Molenstraat 9 in Hedel waard?
Molenstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.953 (bandbreedte € 555.239 – € 706.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 619.264 (bandbreedte € 588.301 – € 650.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Hedel?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 642.862 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Hedel bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 630.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.