Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 4

5321GV Hedel

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.461
+10,0%
[ € 467.686 – € 595.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.954[ € 493.006 – € 544.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.269[ € 516.670 – € 571.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.461 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +0,8%
+€ 48.20212 maanden +10,0%
+€ 29.48012 mnd vs. NL +6,1%
Korenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.461 voor Korenstraat 4 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.269. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.461.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 4
€ 544.269[ € 516.670 – € 571.057 ]
Verkoper houdt over€ 537.032−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.304+€ 13.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 4
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 518.954[ € 493.006 – € 544.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.496 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 544.269, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.954 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.461+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.269+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.482+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 4 in Hedel bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 531.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.461
Verwachte verkoopprijs€ 544.269
Verwachte vraagprijs€ 518.954
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.461 zit Korenstraat 4 in het middensegment van Hedel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 4 in Hedel.

Wat is Korenstraat 4 in Hedel waard?
Korenstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.461 (bandbreedte € 467.686 – € 595.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 4 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 4 in Hedel is in oktober 2026 € 518.954 (bandbreedte € 493.006 – € 544.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 4 in Hedel?
Voor Korenstraat 4 adviseren wij een bod van € 544.269 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 4 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 4 in Hedel bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 4 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 4 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 4 ligt rond € 531.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.