Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

5321HA Hedel

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.697
+10,0%
[ € 334.133 – € 425.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.580[ € 351.101 – € 388.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.091[ € 370.412 – € 409.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.697 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,8%
+€ 34.43812 maanden +10,0%
+€ 21.06212 mnd vs. NL +6,1%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.697 voor Nieuwstraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.091. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.697.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 390.091[ € 370.412 – € 409.402 ]
Verkoper houdt over€ 384.550−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.043+€ 9.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 369.580[ € 351.101 – € 388.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.091, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.580 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.697+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.091+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.596+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Hedel bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.697
Verwachte verkoopprijs€ 390.091
Verwachte vraagprijs€ 369.580
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.697 is Nieuwstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Hedel.

Wat is Nieuwstraat 9 in Hedel waard?
Nieuwstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.697 (bandbreedte € 334.133 – € 425.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 369.580 (bandbreedte € 351.101 – € 388.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Hedel?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Hedel bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 379.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.