Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

5321HB Hedel

Te koop
109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.410
+9,3%
[ € 355.881 – € 452.939 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.082[ € 393.637 – € 435.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Hedel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.410 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds juli +0,8%
+€ 34.26312 maanden +9,3%
+€ 21.18912 mnd vs. NL +5,7%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.410 voor Nieuwstraat 38 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.082. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.410.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 414.082[ € 393.637 – € 435.073 ]
Verkoper houdt over€ 408.277−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.514+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.277

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Hedel staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 592.909[ € 389.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 414.082, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.410+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.082+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.786+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Hedel bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 404.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.410
Verwachte verkoopprijs€ 414.082
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.410 is Nieuwstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Hedel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Hedel.

Wat is Nieuwstraat 38 in Hedel waard?
Nieuwstraat 38 in Hedel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.410 (bandbreedte € 355.881 – € 452.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Hedel?
Nieuwstraat 38 in Hedel staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Hedel?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 414.082 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Hedel bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 404.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.