Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 45

5321NG Hedel

Te koop
210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.043
+10,0%
[ € 701.398 – € 892.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.723[ € 769.158 – € 850.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 45 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.043 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.290Sinds september +0,8%
+€ 72.29012 maanden +10,0%
+€ 44.21212 mnd vs. NL +6,1%
Maasdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.043 voor Maasdijk 45 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 45 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.723. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 797.043.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 45
€ 815.723[ € 769.158 – € 850.122 ]
Verkoper houdt over€ 805.500−€ 10.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.187+€ 18.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.500

Wat is de vraagprijs?

Maasdijk 45 in Hedel staat in te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Vraagprijs Maasdijk 45
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 45 adviseren wij in een bod van € 815.723, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.043+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.723+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.509+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 45 in Hedel bedragen € 4.058 per maand bij een woningwaarde van € 797.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.043
Verwachte verkoopprijs€ 815.723
Vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasdijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.043 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 45 in Hedel.

Wat is Maasdijk 45 in Hedel waard?
Maasdijk 45 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.043 (bandbreedte € 701.398 – € 892.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de vraagprijs van Maasdijk 45 in Hedel?
Maasdijk 45 in Hedel staat in oktober 2026 te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 45 in Hedel?
Voor Maasdijk 45 adviseren wij een bod van € 815.723 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 45 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 45 in Hedel bedragen € 4.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 45 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 45 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 72.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 45 ligt rond € 797.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.