Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 49

5321NG Hedel

262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.177
+10,0%
[ € 245.676 – € 312.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.930[ € 258.334 – € 285.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.617[ € 272.026 – € 300.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 49 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.177 (€ 1.066 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,8%
+€ 25.32112 maanden +10,0%
+€ 15.48612 mnd vs. NL +6,1%
Maasdijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.177 voor Maasdijk 49 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 49 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.617. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.177.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 49
€ 286.617[ € 272.026 – € 300.660 ]
Verkoper houdt over€ 282.214−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.499+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 49 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.038 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 49
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 271.930[ € 258.334 – € 285.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.038[ € 986 – € 1.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 49 adviseren wij in een bod van € 286.617, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.930 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.177+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.617+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.948+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 271.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 49 in Hedel bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 279.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.177
Verwachte verkoopprijs€ 286.617
Verwachte vraagprijs€ 271.930
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.177 is Maasdijk 49 een van de meer betaalbare woningen in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 49 in Hedel.

Wat is Maasdijk 49 in Hedel waard?
Maasdijk 49 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.177 (bandbreedte € 245.676 – € 312.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 49 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 49 in Hedel is in oktober 2026 € 271.930 (bandbreedte € 258.334 – € 285.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 49 in Hedel?
Voor Maasdijk 49 adviseren wij een bod van € 286.617 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 49 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 49 in Hedel bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 49 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 49 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 49 ligt rond € 279.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 49?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.