Huiswaardemeter

Woningwaarde Forellenlaan 8

5321NJ Hedel

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.948
+10,0%
[ € 630.914 – € 802.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.442[ € 668.270 – € 738.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.713[ € 693.664 – € 766.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Forellenlaan 8 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.948 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.658Sinds september +0,8%
+€ 65.02612 maanden +10,0%
+€ 39.77012 mnd vs. NL +6,1%
Forellenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.948 voor Forellenlaan 8 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forellenlaan 8 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.713. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 716.948.

Verwachte verkoopprijs Forellenlaan 8
€ 730.713[ € 693.664 – € 766.681 ]
Verkoper houdt over€ 721.425−€ 9.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.477+€ 16.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forellenlaan 8 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Forellenlaan 8
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 703.442[ € 668.270 – € 738.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forellenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 730.713, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 703.442 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.948+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.713+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.249+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forellenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 703.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forellenlaan 8 in Hedel bedragen € 3.649 per maand bij een woningwaarde van € 716.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forellenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.948
Verwachte verkoopprijs€ 730.713
Verwachte vraagprijs€ 703.442
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forellenlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.948 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Forellenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forellenlaan 8 in Hedel.

Wat is Forellenlaan 8 in Hedel waard?
Forellenlaan 8 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.948 (bandbreedte € 630.914 – € 802.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forellenlaan 8 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Forellenlaan 8 in Hedel is in oktober 2026 € 703.442 (bandbreedte € 668.270 – € 738.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Forellenlaan 8 in Hedel?
Voor Forellenlaan 8 adviseren wij een bod van € 730.713 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forellenlaan 8 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Forellenlaan 8 in Hedel bedragen € 3.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forellenlaan 8 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forellenlaan 8 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forellenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Forellenlaan 8 ligt rond € 716.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forellenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Forellenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.